Zakup nieruchomości jest poważną decyzją, która wiąże się z koniecznością zwrócenia uwagi na wiele pobocznych kwestii - nic więc dziwnego, że wiele osób może czuć się zagubionych.
W dzisiejszym wpisie na naszym blogu poruszymy ważny temat, a mianowicie czym jest plan ogólny gminy i jaki ma wpływ na kształtowanie przestrzeni właśnie pod kątem nabycia swojego wymarzonego domu.
Plan ogólny gminy - co to takiego?
Zacznijmy więc od wyjaśnienia tego pojęcia. Plan ogólny gminy to specjalny dokument, który pełni bardzo istotną rolę pod kątem kształtowania przestrzeni gminnej - w praktyce, decyduje on o tym, jakie decyzje zostaną podjęte w kwestii zabudowy czy wydawania pozwoleń na budowy i jest podstawą do stworzenia szczegółowych planów miejscowych zagospodarowania przestrzennego (MPZP).
Sprawdź także: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - jaki ma wpływ na inwestycję?
To właśnie w planie ogólnym gminy zapisane jest, jakie tereny mają pozostać niezabudowane, a gdzie przewidziane są tego typu prace, aby zapobiec chaosowi i zbyt dużemu natężeniu zabudowy. Znajdziesz tam informacje na temat planowanych miejsc rekreacyjnych, obszarów przemysłowych, czy usługowych. Powstał on po to, aby zapewnić równomierny, harmonijny rozwój gmin, odpowiednio dopasowany do polityki przestrzennej.
Warto dodać, że zawiera on również podział na obszary o różnorodnym priorytecie zagospodarowania - oznacza to, że widać na nim, jakie miejsca zostaną zabudowane szybciej, a które zostały zaplanowane na dalszą przyszłość.
Na koniec nie można pominąć tego, że duże znaczenie ma to, iż nie tylko spełnia on potrzeby jej mieszkańców, ale uwzględnia również kwestie związane z ochroną środowiska naturalnego.
Jakie są główne zalety płynące z powstania planu ogólnego gminy?
Skoro wyjaśniliśmy już, czym jest ten dokument, należy teraz przejść dalej, a mianowicie, do tego, jakie są korzyści z niego wynikające.
Po pierwsze, jak już zostało wspomniane, zapewnia on zrównoważony rozwój danych okolic. Nakładając pewne ograniczenia pod kątem zabudowy, pozwala na zachowanie odpowiedniego balansu pomiędzy ilością zieleni, a przestrzeni zabudowanej.
Druga istotna kwestia to klarowność. Dzięki istnieniu tego rodzaju dokumentu każdy mieszkaniec gminy może sprawdzić, jakie są plany na zabudowę w jej obrębie. Jest to jasne i dostępne, eliminuje dowolność i sprawia, że każdy jest traktowany tak samo.
Dokument ten pozwala również przewidzieć, czy dana nieruchomość zyska, czy straci na wartości - jeżeli w pobliżu planowany jest rozwój infrastruktury, tzn. budowa atrakcyjnych dla mieszkańców miejsc, jak szkoły czy punkty rozrywki, może okazać się, że na przykład zakupiony przez Ciebie dom za kilka lat będzie wart znacznie więcej. Podobnie działa to w drugą stronę, bo jeżeli jednak przewidziana jest na przykład fabryka przemysłowa w niedalekiej odległości, być może lepiej będzie dokładniej przemyśleć inwestycję w taką nieruchomość.
Plan ogólny gminy niesie za sobą jeszcze jedną zaletę, jaką jest łatwy dostęp do informacji - nie trzeba już pojawiać się w urzędzie, aby móc się z nim zapoznać. To spora korzyść dla inwestorów, deweloperów, ale tak naprawdę również dla mieszkańców, bo każdy może się z nim zapoznać, jeśli tego potrzebuje.
Dostęp do tego dokumentu jest możliwy:
- za pośrednictwem urzędu gminy,
- poprzez odwiedzenie strony internetowej gminy,
- w Biuletynie Informacji Publicznej (BIP).
Sprawdź także: Księgi wieczyste – jakie informacje można w nich znaleźć?
Dlaczego warto sprawdzić plan ogólny gminy przed zakupem nieruchomości?
Jeśli zastanawiasz się, jakie znaczenie ma plan ogólny gminy pod kątem zakupu nieruchomości, to przede wszystkim jest on ważny, ponieważ można w nim sprawdzić, jakie są szanse na to, iż w obrębie danego terenu mogą powstać kolejne budynki - kiedy planujesz zakup domu, zawsze warto przejrzeć tego typu dokumenty, ponieważ dają one lepsze spojrzenie na to, jak okolica będzie wyglądała w przyszłości. Sprawdzisz tam, czy w okolicy Twojego wymarzonego domu, planowane są jakieś inwestycje, szkoły, przedszkola, centra handlowe, czy może teren ten ma pozostać niezabudowany.
Dobrze jest uniknąć niespodzianek i kupując na przykład nieruchomość w spokojnej okolicy mieć pewność, że właśnie taka ona pozostanie.
Plan ogólny gminy chroni Cię przed sytuacją, w której kupujesz dom, a za kilka lat okazuje się, iż w jego bliskiej okolicy powstanie fabryka przemysłowa, której obecność wyraźnie obniży jakość Twojego życia.
Sprawdzanie tego typu dokumentów to absolutna konieczność przed podjęciem tak istotnych decyzji jak właśnie nabycie swojej własnej nieruchomości.
Omów swoje wątpliwości z deweloperem
Planując zakup domu od dewelopera, zawsze możesz dopytać o interesujące Cię kwestie oraz zgłosić się po radę dotyczącą dokumentów takich jak plan ogólny gminy - jeśli dana firma chce być transparentna, z pewnością udzieli Ci informacji i rozwieje wątpliwości.
Prodim to doświadczony deweloper z Wrocławia. Jeśli jeszcze nie znalazłeś swojego miejsca na ziemi, to koniecznie sprawdź nasze inwestycje: osiedla Nowe Karwiany i Świerkowe Bielany.