Zakup pierwszej nieruchomości to bez wątpienia ogromne wydarzenie w życiu. Ze względu na to, że jest to możliwość ulokowania swoich finansów na długie lata, wiele osób szuka różnych możliwości pod kątem uzyskania kredytu.
Na pomoc przychodzą programy rządowe, a w tym na przykład nowy program “Pierwsze klucze”, mający wesprzeć tych, którzy marzą o nabyciu swojego pierwszego mieszkania.
Sprawdź także: Kredyt hipoteczny – czy warto nadpłacać?
Czym tak naprawdę jest program “Pierwsze klucze”? Wyjaśniamy!
To następstwo poprzedniego “Kredytu na start”, mającego w podobny sposób wspierać osoby chcące zakupić swoją pierwszą nieruchomość. Miał on jednak wiele wad, które przyczyniły się m.n. do wzrostu cen nieruchomości.
Program “Pierwsze klucze” to odpowiedź rządu na te problemy - znacznie różni się on pod kątem limitów, jakie omówimy w dalszej części artykułu, ale na początku musimy wyjaśnić, czym on tak naprawdę jest.
Głównym celem projektu jest - jak już wcześniej wspomnieliśmy - nie tylko pomoc osobom chcącym zakupić pierwsze mieszkanie, ale również rozwój sektora mieszkaniowego pod kątem nieruchomości komunalnych i społecznych. Dotyczy on bowiem jedynie mieszkań z rynku wtórnego, co oznacza, że nie będzie można otrzymać dopłaty na zakup od dewelopera.
Dlaczego rząd zdecydował się na taki ruch? Ma to zapobiegać znacznym podwyżkom na rynku pierwotnym, co miało miejsce w przypadku wcześniejszych projektów. Jednocześnie trzeba pamiętać, że rynek wtórny jest ograniczony, zwłaszcza w większych miastach.
Program ma ruszyć w drugiej połowie 2025 roku, ale jak zawsze - może się to jeszcze zmienić, dlatego warto stale obserwować sytuację.
Czy program “Pierwsze klucze” obejmuje również domy jednorodzinne?
To kolejne często nasuwające się pytanie pod kątem nowego systemu dopłat. Odpowiedź w tym przypadku brzmi tak, ale z pewnymi ograniczeniami. Mianowicie, skoro program dotyczy jedynie nieruchomości z rynku wtórnego, to owszem, można uzyskać wsparcie na zakup domu jednorodzinnego, ale on również musi zaliczać się do tego sektora.
Sprawdź także: Koniec Kredytu 2% - co dalej? Nowy pomysł na wsparcie kupujących mieszkania
Kto może skorzystać z programu “Pierwsze klucze”?
Jeżeli chodzi o to, komu może zostać przyznana dopłata, to jest ona przeznaczona jedynie dla tych, którzy nie posiadają żadnego domu czy mieszkania - ma być to ich pierwsza nieruchomość.
Limity dotyczące programu “Pierwsze klucze”
System dopłat ma ustalone limity pod konkretnymi względami. Są one następujące:
- dochód - limit zarobków w przypadku jednej osoby chcącej skorzystać z programu to 6 500 zł netto miesięcznie, dwóch - 9 500 zł netto, a trzech - 11 500 zł netto,
- ceny za metr kwadratowy - w największych miastach, takich jak Wrocław, cena nie może być wyższa niż 11 000 zł za metr kwadratowy, a w pozostałych 10 000 zł, przy czym samorząd gminy może modyfikować tę kwotę,
- rynek wtórny - aby móc skorzystać z programu, nieruchomość nie może być wybudowana mniej niż 5 lat temu, a także posiadana przez obecnego właściciela przez mniej niż 3 lata.
Co ciekawe, warto wspomnieć, że określony został również limit wniosków o skorzystanie z dopłaty, który wynosi maksymalnie 10 000 wniosków kwartalnie, co ma za zadanie nieco wydłużyć w czasie żywotność programu, a tym samym ograniczyć drastyczne wzrosty cen.
Sprawdź także: Wynajem czy zakup domu – na co się zdecydować?
Limity programu “Pierwsze klucze” jako realna pomoc
Choć niektórym może wydawać się, że limity pod kątem dopłat są surowe i znacząco utrudniają skorzystanie z programu, to prawda jest taka, iż mają one nieco ustabilizować sytuację i zapobiec problemom, z jakimi mierzyliśmy się podczas trwania poprzedniego programu, czyli „Kredyt na start”.
“Pierwsze klucze” a zakup nieruchomości od dewelopera - czy to możliwe?
System dopłat w tym przypadku jest skupiony na rynku wtórnym, a więc niestety nie będzie można z niego skorzystać, chcąc kupić dom czy mieszkanie od dewelopera.
Jeśli jeszcze nie widziałeś naszych inwestycji, to serdecznie zapraszamy do zapoznania się z wybudowanymi przez nas osiedlami Nowe Karwiany i Świerkowe Bielany. Być może to właśnie kompromis pomiędzy bliskością natury i zalet płynących z mieszkania w pobliżu dużego miasta okaże się idealnym miejscem na ziemi dla Ciebie.